江山帝景哈佛四期业主维权举行协调会

12月27日上午，广晟•江山帝景开发商湖南楚盛园置业发展有限公司（以下简称“楚盛园公司”）在街道和社区的牵头下与业主代表就哈佛四期爆发的业主维权事件召开沟通协调会，会议邀请了规划、工商、质安站、街道、社区等政府监管部门负责人及新闻媒体参加，协调会选在楚盛园公司二楼会议室召开。

本次江山帝景业主维权的核心问题是：有部分业主认为开发商（楚盛园公司）在哈佛四期销售后将部分楼栋的架空层变更为“物管用房”是对业主合法权益的侵害。在会上，江山帝景开发商调取了前期规划图纸，现场进行对比讲解，并且现场与相关规划领导进行核实，并无侵占事实。

对于客户提到的“消防通道存在安全隐患”、“电梯前室防火门设置不合理”、“公共区护栏无防护措施”等问题开发商代表进行了规范告知以及设计解说。

会上业主代表也提到了一些具体的质量整改问题，质安站相关工作人员表示：“26日已经联合开发商、业主代表进行抽检，业主投诉大量空鼓问题并没有被抽检到，抽检无空鼓问题，其他质量问题不大，也请业主代表客观反映事实，切不可“点带面”引起其他业主恐慌，我们也会督促开发商进行相关整改。”开发商代表现场做出承诺“如发生质量问题，会根据与业主签订的《商品房买卖合同》约定进行整改，交楼后根据《住宅质量保证书》进行维保”。

据悉江山帝景开发商湖南楚盛园置业发展有限公司隶属于广晟集团，是广东省国资委监管的大型国企之一，在长沙已经深耕12年，前期交楼已达到8000户，业主入住后并未爆发大规模质量问题，属于长沙性价比较高的教育楼盘。本次维权事件实属信息沟通不畅和误传引起的，希望广大业主和市民朋友站在客观的角度来看待维权事件，不要被误导。

小贴士：

物管用房的定义及设置要求：物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。根据长沙市规划局关于印发《长沙市物业管理用房规定》的通知第二条规定;层高不足2.2米或已经列入公共分摊的房屋不计入物业管理用房面积；物业管理用房必须相对集中，具备自然通风采光条件，建筑标高宜在正负零以上。第八条规定:建设单位在办理《商品房预售许可证》时，应当向市房产局物业监管部门提供经规划部门批准并标注物业管理用房具体位置、面积的规划报建图和《商品房建筑面积预测报告书》，办理物业管理用房确认。

面对本小区维权信息的甄别，与开发商或相关主管部门进行畅通的沟通，不要单方相信陌生人的信息和言论，更不要参与涉及众多交费名目的维权，以免造成经济损失。