一季度全国住宅新房均价同比下降8.6%

　　长沙晚报掌上长沙5月19日讯（全媒体记者 谭晓波 通讯员 杨婷婷）一季度，全国新房成交面积26,305万平方米，同比下降18.6%；全国新房成交金额26,073 亿元，同比下降25.6% ；全国住宅新房成交均价为9,912元/平方米，同比下降8.6%，与2021年四季度9,920元/平方米均价基本相当……5月19日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2022年第一季度全国住宅市场研究》报告，深度剖析了全国70城楼市走势。

        一季度全国新房成交面积同比下降18.6%

报告显示，一季度全国新房销售额和销售面积大幅双降，其中，全国新房成交面积26,305万平方米，同比下降18.6%；全国新房成交金额26,073 亿元，同比下降25.6% 。分析认为，这主要受去年以来严格的调控政策的延续性影响，需求整体趋冷，近期各地宽松政策的效果尚待释放。后续随着多地适度放开限购限售、放宽房贷政策、降低公积金使用门槛等，预计将一定程度上刺激住房市场需求，有望带动销售额、销售面积降幅收窄。

      住宅待售面积创2018年以来最高值

此外，2022 年一季度，全国住宅新房成交均价为9,912元/平方米，同比下降8.6%，与2021年四季度9,920元/平方米均价基本相当。疫情反复、个人购房门槛较高、房企资金链困境等因素持续影响居民购房预期。而截至2022 年一季度末，全国新房住宅待售面积27,565万平方米，同比增长14.2%，较上年末增加4,804万平方米，创2018 年以来最高值。

       预期后续政策面仍将偏向宽松

     一季度经济运行整体平稳，但疫情和外部局势的冲击和影响仍使国内经济发展产生不确定性，保增长的压力仍然较大。年初，发改委提出十项举措做好近期促进消费工作，其中包括促进住房消费健康发展。具体为加强预期引导，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。同时，一季度全国多地对楼市政策松绑。

展望后市，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端预测，考虑到疫情对楼市的冲击将持续在二季度成交数据中得以体现，预计二季度市场成交量仍将维持在相对低位的水平。预期后续为稳定市场，政策面仍将偏向宽松，更多楼市的限制性政策有望适度调整，进而刺激前期压抑的市场需求在疫情风险减弱之后逐步释放，带动市场活跃度提升，预计下半年成交量将有所增长。但考虑到房地产开发投资增速持续回落、新开工及竣工面积大幅下滑等因素，预计需求回暖后新房成交量的持续增长还将受到供应的制约。