首套房贷利率动态调整，或可取消下限，前提条件是……

　　长沙晚报掌上长沙1月6日讯（全媒体记者 孙占锋）按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限……近日，中国人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

该通知明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

但是，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

早在2022年9月29日，人民银行、银保监会《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》里就提出，对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

按照最新规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点，二套房贷的利率则是不得低于相应期限LPR加60个基点。

根据中国指数研究院日前发布的最新一期“百城价格指数”：2022年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/㎡，环比下跌 0.08%。全国100座被统计的城市中，有68城房价环比下跌，22城持平，其中，长沙市（注：统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9498元/㎡，环比微涨0.03%。

其实，回顾该机构此前数据，自从进入2022年以来，长沙的新房的月度走势均为环比微涨。同样，根据国家统计局发布的房价指数，长沙新房价格指数已连续23个月上涨。业内人士表示，若对照央行、银保监会此次发布的首套房贷利率政策动态调整机制的通知，长沙暂不符合相关条件，若想在长沙买房享受这一政策“福利”至少要到2023年二季度了。